Je vous présente Julien Loboda. Il est investisseur, depuis 2012. Passionné par l’immobilier à partir de 2017, l’investissement dans ce domaine est devenu sa principale source de revenu. Ainsi, il a fait l’acquisition de 9 biens en un intervalle de deux ans et plus. Tous ces biens sont en Location Meublé Non Professionnel ou LMNP, notamment pour la location saisonnière et la location de courte durée.
De salarié à investisseur immobilier : le parcours de Julien Loboda
Julien Loboda a suivi le parcours classique. Il a fait de longues études, puis est devenu salarié. La routine métro-boulot-dodo n’était pas faite pour lui. Heureusement qu’il fit la découverte de l’immobilier, qui est très vite devenu une de ses passions.
A ses yeux, l’immobilier permettrait d’avoir une vie plus libre, un emploi du temps moins chargé et un avenir financier assuré. Il a toujours été passionné par le partage de ses expériences et de ses connaissances en la matière. C’est pour ses raisons qu’il a décidé de créer un blog et d’ouvrir une chaîne Youtube.
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La chaîne Youtube de Julien Loboda
Julien Loboda anime une chaîne Youtube complémentaire à son blog immobilier-meuble.fr. Pour ses abonnés estimés à 5000 et la totalité de ses visiteurs, il s’engage à donner une réponse personnelle pour chaque question et commentaire posté.
En sa qualité de multi-investisseur, coach, conférencier, accompagnateur de client et conseillé en immobilier, il partage des conseils, des astuces et des expériences sur sa vie d’investisseur. Avec une totale transparence et une grande honnêteté, il évoque les différentes étapes de son parcours et de celui de ses clients. Hormis les avantage de l’investissement, il n’oublie pas de référer ses abonnés sur les doutes et les galères de l’immobilier. Mais il avance aussi et surtout des solutions. Son but est de vous permettre d’avancer, de vous lancer et de réussir, tout comme lui.
Depuis l’ouverture de sa chaîne, il a aidé et accompagné plus de 700 clients pour leurs investissements immobiliers. Il a pu faire 185 000 euros d’économie pour des travaux et rénover des dizaines de chantiers. Après quoi, les biens ont été loués par les meilleurs locataires, dans la fourchette la plus haute du marché.
Avis et présentation des formations de Julien Loboda
Sur son site web, Julien Loboda offre plusieurs formations dont le programme investir et réussir, le programme travaux, le programme Fiscalité Immobilière et le programme détecteur de bonnes affaires.
Programme investir et réussir
Le « programme investir et réussir » et est le premier programme d’accompagnement complet proposé par Julien Loboda. Grâce à lui, vous serez capable non seulement d’investir dans l’immobilier rentable, mais aussi de vivre de vos loyers sans avoir à multiplier vos achats immobiliers.
L’on peut vite se lasser de la routine journalière. Alors, l’offre est disponible pour toutes les personnes recherchant de nouvelles opportunités ou de nouvelles sources de revenus. D’autant plus que le fait de travailler pour son propre compte est mille fois meilleur.
Pour ce faire, vous bénéficierez d’une formation en ligne. Cette dernière contient plus de 75 cours et un volume horaire supérieur à 26 heures de vidéos. Votre plateforme de connexion sera sécurisée et accessible à toute heure de la journée et pour tous les jours de la semaine. Vous disposerez aussi de tous les outils pratiques. Ce qui vous permettra de rechercher les investissements les plus rentables. Cette formation n’est, d’ailleurs, pas similaire à celles proposées habituellement sur internet. En effet, chaque membre jouit d’un suivi personnalisé, d’une part. D’autre part, un groupe privé y est créé et des séances de coaching de groupe y sont effectuées. Le but est de permettre à chacun d’échanger sur ses idées, d’exposer ses projets immobiliers et de poser ses questions.
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Programme travaux
Le second type de formation proposé par Julien Loboda est le « programme travaux ». Il se fait sur internet pour une durée de 30 jours, à l’aide de 5 modules. Au terme de la formation, vous serez capable d’estimer facilement les coûts des travaux et la valeur d’un bien immobilier, gérer vos artisans et vos travaux, et réaliser un rendu optimal et rentable. Elle est accessible via une plateforme sécurisée disponible à toutes heures des jours de la semaine.
Ce programme est tout simplement parfait pour les débutants dans l’investissement immobilier. Cela est valable même si vous n’avez pas encore acheté votre bien. La raison est simple. Trois quart des personnes s’inquiètent concernant la rénovation des biens. Pourtant, ce type de bien est le plus rentable sur le marché immobilier.
Programme Fiscalité Immobilière
Le « programme fiscalité immobilière » est le troisième programme proposé par Julien Loboda. Il a pour objectif d’optimiser votre fiscalité sur vos loyers, de manière légale. Dans cette optique, il vous permettra de comprendre la fiscalité de manière claire et simple. D’ailleurs, les clients n’ont que des avis positifs sur le programme. Selon Anaëlle de Lille, la formation sur la fiscalité lui a permis d’économiser « des dizaines de milliers d’euros » qu’elle allait mettre dans ses impôts. Quant à Raphaël de Nice, il s’est rendu compte qu’il aurait pu économiser « 1 300 euros par an en impôts » si il avait consulté le site plus tôt.
Pour comprendre la Fiscalité Immobilière, vous disposerez de 15 vidéos de cours. Au total, elles font plus de 4h30 de formation. Ces dernières sont disponibles en ligne, 7j/7 et 24h/24, sur une plateforme sécurisée. Les cours peuvent même être consultés autant de fois que vous le souhaitez. Et comme la Fiscalité Immobilière est changeante, des mises à jour illimitées et gratuites accompagnent votre accès au programme.
Programme détecteur de bonnes affaires
Le « programme détecteur de bonnes affaires » de Julien Loboda est un outil d’analyse de la rentabilité exacte d’un bien immobilier. Il vous permettra de desceller si une affaire est bonne ou pas. En effet, la réussite d’un investissement réside dans le profit qu’il pourrait rapporter.
Le procédé est simple. Vous ne devez que remplir un tableur avec les chiffres de l’investissement, puis lire les résultats donnés en moins de 10 minutes. Il ne requiert aucune formule difficile à utiliser. Dans le cas où l’investissement n’est pas rentable, l’outil vous indiquera son prix de rentabilité. Pour l’utiliser, vous devez avoir un logiciel de type Excel ou OpenOffice. Un tutoriel vidéo accompagnera ce logiciel. Il expliquera progressivement la manière de l’utiliser.
